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2016买房路  

2016-12-16 12:37:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       又到年底了,好像朋友圈都在刷屏写年终总结。翻下日历居然是2016年最后一个月了,是不是我也应该给自己写个年终总结?期待马上即将要来临的2017年。2016年非常忙碌辛苦,但又是收获最大的一年,也许机遇和困难总是并存的,有多大的压力就有多大的收获。每每人生发生一些改变的时候,恰恰也是你成长最快的时候。
      2016年的生活最大的改变就是又新买了一套房子,这些年中国的房地产基本特征:房价大涨小跌,短周期波动,呈震荡式向上。06年小涨,07年大涨,08年前三季度高危震荡微涨,08年四季度至09年一季度小跌,09年第二季度至2010年一季度大涨,2010年二季度盘整(主要是国十条太严厉),2010年下半年小涨,2011年上半年高位震荡,2011年下半年至2012年上半年下跌,2012年下半年至2014年第一季度大涨,2014年二季度至2015年一季度下跌,跌幅为近10年最大,2015年第二季度至年底企稳并小涨,2016年至今大涨。2015年以来的这轮房价上涨是史无前例的凶猛。不仅仅限于一线城市,根据房地产板块的轮动效应,由一线城市的领涨波及周围的热点二、三线城市,然后一路向下扩散,响应国家的去库存号召,房价的拉升又吹向三线热点城市,基本所到城市都掀起一股房地产高潮。可以说房子改变生活,也改变人生。
     2016年最热的词汇非房地产莫属,最逆袭的工作绝对是房地产中介。前段时间和认识的一个高端二手房中介聊天,他和我这样说:前几年咱不是没钱嘛,要不然我肯定在这个(高端小区)里买套房,那咱这辈子啥也不用干了。买房的利润可比贩毒强多了,还不用担心被枪毙,幽默的调侃常常呛得我无话可说。是的,本轮房地产的涨幅是中国史无前例的一波,一年涨了十年的量。如果不上车,恐怕以后真的是难上加难了。现在回头看,的确如此,交易的环境逐渐变恶劣了,限制更多了,购房的难度更大了,越来越多的二手房已经退出市场由卖改为租,但是房价依然坚挺不可动摇。
       回忆2009年买的第一套房子,也是记忆深刻。那个时候的我们都是穷屌丝一枚。从2007年房子涨价后,就一路小跑呈V字底上扬。那个时候买房已经被提上议程。拿着不多的钱,到处转悠才发现自己有多卑微。高房价、高物价,却让我们高攀不起。好像电视里唱的那样:上海那么大,有没有我的家?的确上海那么大,我们却在到处看房。从上海的这一头看到上海的那一头,永远是看的上的,买不起,太破的不想买。虽然理想是丰满的,现实却是相当骨感的。有时候生活总是会给你一记响亮的耳光,让你不得不面对冰冷的现实。
     时间就这样拖到了2009年,房价开始像坐火箭一样发射式上涨,这下火烧屁股了。因为涨价的不仅仅是房子,还有房屋的租金,生活的成本,以及一颗有点想结婚的心情。看着周围的朋友逐渐开始安定下来,心里也有点着急,慢慢心态也会开始发生改变。中国人永远都绕不开房子这个敏感话题,你以为结婚就是手拉手,肩并肩凹个造型就开始美好生活了?对不起少年,那是童话。可不买房总不能搭个帐篷去延安绿地下住着吧。如果城管不管我,我觉得这也是一条华丽丽的出路。可惜这种都是白日做梦,痴人说梦话。为了当时的房子,妹纸我还长了两根白发,我勒个去,简直是未老先衰的节奏,所以说房子有多重要,绝对是牵一发而动全身。
     开始敲黑板了,这次坚定了买房的决心,于是开始操作了。你知道当时的情景嘛,一个中介可以带10个左右的客户看房。一套小小的老破旧居然被围的水泄不通。排在最后的我,还在心里做着功课:房子的朝向,结构,大小,顺便想想怎么装修?问题是老纸连房子的墙都没摸到,就听见有人喊:付定、付定。那时候我觉得买房应该是人生当中最大的事情,怎么可以如此草率的决定?而且二手房肯定多少都有硬伤的,不看看好,以后问题会很多的。TMD,这些土人除了会喊付定还会喊别的嘛?可是你确实无力改变环境,当中的状况就是这样,所到之处就是这幅画面。而且不喊定的,房子在明天或者后天就不是这个价了。这就是当年房子一天一个价的华丽场景,我也是赶上了。有时人活久了,啥东西都能见识到。所以说现在我看到那些极品、奇葩、妖怪我都无力吐糟。额.......你要知道存在即合理嘛!你可以说,不买也没关系,的确不买也没关系,可是你需要啊,需要就必须买,而且不买的代价,就是一套同样的房子原来的价格稍纵即逝,可是你手里的钱却越来越少。直白的说挣钱的速度绝对赶不上房价的速度。好吧,最夸张的是那个时候你想通了,跳价也好,涨价也好,你都无所谓了。可问题来了,房东惜售了,市面上房子都不放了,因为大家都知道房子要涨价了,所以不卖了。我觉得我那个时候的心情简直沮丧到家了,不过我始终觉得办法总比困难多吧。于是我们提着两万元定金扔到了中介的台子上,反正就是这个价位先定一套下来。当时的状况就是先付定金,中介带看房子,看不中定金就木有了。其实现在想来还是有点惊险的。好在那套房子的楼层、朝向都还不错,价格只是微调而已,完全可以接受。我当时住在同一个小区,因为房东是个老太太,委托她儿子卖房。虽然我们并不是很熟悉,不过因为总是打照面,她对我印象很不错,所以坚持选择卖给我。你要知道后面拿钱的一波主,都开始争着抢着开始涨价了。回顾这一路走来,尽是人品二字啊!插播一条在当时我买房还很犹豫不决的时候,当年我师傅就和我聊过。他说的一番话让我迅速转换了思路。其实归根结底就是他送我的三句话到现在一直深刻影响着我:思路决定出路,性格决定命运,经济决定地位。后面的事情大家都懂的,办理交易、过户、装修,入住。住进新房的那段时间我常失眠,喜悦、幸福、激动、还有点小难受(因为变成了小房奴一枚了)但是还是很兴奋,终于有自己的家了。这几年觉得人生当中最引以为豪的事情,就是凭我们自己的能力和拼搏买下了两套房子,没有依靠过父母的支持,为自己的勇气和胆量点赞。
       买完房子的这几年,心思的确没再放在房子上面了。这些年老纸用尽力气去拼搏了,为了明天更美好的生活呗。当时的念头就是,好好工作,用心生活,攒钱还房贷力争买大房,让儿女能过上舒坦的生活。可是你知道嘛,人一旦结婚了以后,事情就越来越多。尤其最近几年,怀孕、生娃、育儿占据了大部分的个人时间,鲜有关心外面的世界。不知不觉一晃就2015年底了,好像周边的人都在换房子,路过的中介也都是人声鼎沸,凭直觉房子应该涨得不错,不过也没多想就走过了。好吧会混的人日子好过呢。等想起年打开APP的房地产软件,感觉被房价的涨幅简直是震撼到了,已经不是微涨、大涨了,完全是丧心病狂的狂涨。回家一想不对劲,我的改善之路都还没走呢,我要行动了。于是联系了周边的中介准备挂牌,这次的情形又和2009年买房的时候完全不相同。完全已经不是一天一个价格,而是上午一个价格,下午一个价格,明天的价格高过今天和昨天。房源一出来马上就抢光,已经不是付定金可以解决问题了,居然有人背好麻袋装好现金直接来买的。请问今年地产走的是什么妖风?连周边的中介都直对我说看不懂,完全看不懂。好吧,妹纸我立刻回家深入研究去了。看了看当时的房地产状况,立马发现最近的这一波行情,因为价格的快速拉升,使得房屋买卖的违约情况呈直线式上涨。那么问题来了,卖了现在居住的房屋,很快就有买家会接盘,但是这就不是双方交易的问题,而是涉及到三方交易,一定要先卖再买。当时连环违约的事件频频出现,我就比较担心,我卖了房子以后不能顺利的办理交易,那么我用原先的钱也买不回我现在所住的房子了。有些事情一定要全盘考虑,毕竟现在拖家带口的,好担心一失足成千古恨呢。就这样纠结了两个月,按照过去的经验,涨个一段时间,总是要休息休息的,对吧!发疯也要有个度嘛,但这次完全不同,一种停不下来的节奏,一浪高过一浪的势头,简直让我有点不知所措。这个时候我就在想是不是有另外一种曲线救国的方式,比如不卖房再买进一套房,那么两套房将来也同样可以帮我走上 换房的道路。这样做的目的可能就是避免了多方买卖违约事件的发生,另外可能手续会相对简单点。是的,起初被自己的这个念头吓了一跳,因为这好像并不是我原先的思路嘛,但是好像这又是一条还算不是很槽糕的出路,于是夜深人静的时候常常开始想这个方案是不是可以实施。3月的一天和几个地产界的朋友聊天,谈到房地产的走势,一个朋友就和我说,来不及解释了,快上车,这是最后一波上车的机会,再不上车就真的来不及了,马上就要出政策了,动作一定要快,而且月底肯定出政策,这次肯定来真的了。回家马上电话遥控孔先生,把他召唤回家,就跟他说要买房。孔先生说准备买哪。我通过几个月的研究,发现市区已经涨的一片火热了,相对不太热门的板块还没起来,价格还是可以的。顺便看了看规划,有的地方还真是不错,至少未来还有一定的发展。于是把目标锁定在5号线延伸段周边,说实话我觉得自己还算是一个有心人,2015年年底,上海特别冷,和孔先生脑子搭住了,把那边的盘都踩了一遍,当时的走势还是很平稳的。中介的小姑娘也很热情,一连带我看了9套房子,而且介绍非常详细,真是一个很不错的妹纸,阳光、温暖,给我印象非常深刻。后来去办产证的时候居然还遇上了她,回去的路上还稍了她一段路,她为我能买下称心的房子而感到高兴,直到现在我们的关系也非常好,我很愿意把我的房子交给她打理。回首往事还是那句话,尽是人品二字啊。继续说,前期我对这个楼盘的每个户型都做了一个摸底,所以我对这个盘了解的很透彻仔细。于是分工明确,孔先生解决钱的部分,以及需要办理过户的各种资料,妹纸我负责找房源,联系中介做小工。这套房子从看到下定就5-10分钟,速度之快堪比当年,那么快的决定和当时功课做得详细密不可分,也算对房子的了解知根知底。这次的房屋买卖交易也很顺利,而且几乎是以最快的速度办理出来的。去办理过户的时候发现,郊区的盘已经开始慢慢启动了,交易中心那个人山人海比初一、十五的寺庙都热闹,而且真的是里三层外三层,给人一种窒息的感觉,所以我知道这个地段行情已经开始启动了。当时买这套房的时候,很多人都反对过,只有我坚信这套房子在不久的将来会迎来一波强势拉伸。除此即使就算不涨价,我觉得总比钱放在银行要强的多,再不济顶多老了去住,市区的房子租出去也是一个不错的选择,反正可进可退,有总是比没有好。另外在上海,随着城市进程的不断加速发展,其实已经模糊了距离这个概念,只要有轨道交通的地方,其他都不是问题。当然内环线永远最美,中环线风景无限好,外环的未来不是梦。做事一定要用发展和长远的眼光去看待将来,不要用固有的思维将自己禁锢起来,那样你会错失很多机会。按照当时房价的疯狂来看,抢到一个平米算一个平米,抢来的全是钱啊,不过这是后话了。
    果然3.15上车没多久后,紧接着3.25出台了沪史上最严政策,真是前后脚就差了10天的时间,十天能改变什么,现在看来十天改变的就是一个未来。再这以后当你回首发现,房子已经不是一般老百姓可以承受的起的超大单巨额奢侈品了。 买房的交易成本越来越昂贵,好的房子越来越少,限制越来越多,政策一个比一个严,难度不是一般的大了,而是是难上加难的难。如果说前一波拉升打倒了刚性需求,那么后一波的政策出台直接撂倒了置换型客户。政策是什么,政策就是用来干倒动作慢,犹豫不决的人,而且向来如此,简单粗暴没有道理。朋友和我说,如果我当时买了房就好了,可是人生没有如果,只有结果和后果。我只想说,如果当时没有买房,现在手里的钱已经贬值的一塌糊涂了。每一个屌丝都有被吊打无数次的惨痛经历,屌丝也可以逆袭,学乖了,成熟了,接受现实了,勇于面对了,那么成长的道路也会顺畅多了。
        

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